Consultoria técnica, avaliação pré-compra de imóveis, fiscalização e gestão de obra em Aveiro, Porto e Gaia. Acompanhamento independente, sem margem sobre materiais ou subempreitadas.
Resposta em 24 h · Visita técnica gratuita · IVA 6% em habitação própria
Nem todos os clientes querem que sejamos os executores da obra. Alguns precisam só de uma segunda opinião técnica antes de comprar um imóvel, outros querem fiscalização independente enquanto outra empresa executa, outros querem quem coordene arquiteto, engenheiro e empreiteiro sem ter margem sobre nenhum deles.
Este serviço resolve isso. Oferecemos avaliação prévia de imóveis antes da compra (due diligence técnica), análise crítica de orçamentos de terceiros com deteção de lacunas e preços inflacionados, coordenação entre arquiteto, engenheiro civil, designer de interiores e empreiteiro geral, e fiscalização técnica periódica com relatórios escritos de progresso.
Prestamos serviços de avaliação pré-compra de imóveis usados ou prédios devolutos, análise comparativa de orçamentos de empreiteiros, coordenação de projeto e project management completo, fiscalização periódica com validação de autos de medição, gestão de obra no papel de dono de obra, e acompanhamento de reabilitações em ARU. Somos pagos por tempo e entrega — sem margem sobre materiais ou subempreitadas. Interesse totalmente alinhado com o cliente.
Obras executadas pela VPObras — fotografias, materiais e especificações técnicas de cada projeto.
Projeto, materiais, execução e acompanhamento técnico incluídos. Sem surpresas depois do orçamento.
Inspeção estrutural, medição de humidades, termografia, avaliação de caixilharias, cobertura, redes elétricas, de canalização e AVAC; relatório escrito com estimativa de custos de intervenção.
Verificação de capítulos, medições, preços unitários, CCTG, prazos e garantias; comparação técnica e financeira entre propostas e sinalização de lacunas, duplicações ou sobrepreços.
Interface entre arquiteto, engenheiro civil, de estabilidade, térmica, acústica, SCIE, designer de interiores e empreiteiro; atas de reunião, registo documental e controlo de versões de projeto.
Visitas semanais ou quinzenais ao estaleiro, validação de autos de medição, controlo de materiais em obra, registo fotográfico, relatórios mensais com desvios ao orçamento e cronograma.
Elaboração de cadernos de encargos, concurso a múltiplos empreiteiros gerais e subempreiteiros, análise técnica e financeira comparada, recomendação fundamentada e negociação contratual.
Gestão completa da obra no papel de dono de obra: cronograma detalhado, controlo de custos por capítulo, gestão de imprevistos, licenciamentos, ligações técnicas e entrega final com vistoria.
Quatro fases claras, do primeiro contacto à entrega. Cronograma fechado, comunicação constante e zero surpresas.
Visita gratuita ao local, avaliação do espaço e conversa sobre a sua visão e orçamento disponível.
Proposta transparente em até 7 dias, com materiais, cronograma e custos discriminados.
Equipa própria, cronograma realista e comunicação constante durante a execução.
Vistoria final consigo, limpeza total do espaço e garantia legal em todos os trabalhos.
As respostas às perguntas mais feitas sobre este serviço. Ficou alguma dúvida? Pergunte diretamente no formulário de contacto.
Uma avaliação técnica pré-compra com relatório escrito situa-se entre 250 € e 800 €, conforme a dimensão e localização do imóvel. Serve para antecipar custos de intervenção e detetar riscos estruturais antes da escritura.
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A mesma equipa e o mesmo rigor técnico em cada especialidade.
Visita técnica gratuita e orçamento detalhado em 7 dias. Resposta em menos de 24 horas.
